Как получить вычет в случае приобретения недвижимости?

Закон предусматривает возможность возврата денег, которые выплачивались в виде налогов в пользу государства, либо на конкретную сумму уменьшить налог при покупке недвижимости. С этой целью требуется получить уменьшение налогооблагаемого дохода за счет налогового вычета. Вычет рассчитывается как сумма уменьшения размеров дохода налогоплательщиков, с которого берется налог.

Обычно получаемый доход представляет собой 87% заработанной суммы. Остаток работодатель (если Вы получаете зарплату) отдает государству как подоходный налог на Вас (НДФС). Именно из этих денег часть можно вернуть в некоторых случаях.

Покупка жилья как раз и представляет собой такой случай, при котором предусмотрено право получения налогового вычета (компенсации).

Порядок подсчета вычета и суммы к возврату

Стоимость жилья, с которой вы заплатили налог при покупке, называется налогооблагаемой базой. Вычет уменьшает эту базу, поэтому возместить от государства Вы сможете не сам вычет, а 13% от него (т.е. компенсировать часть своих налогов). Больше, чем фактически заплатили налога за сделку, Вы получить не сможете.

К примеру, от каждой тысячи рублей 13% составит 130. Если за год сумма уплаченных Вами налогов 130 или больше, то налог (13%) возвращается полностью, если меньше – то часть, равную фактической оплате. Возмещение остальной части возможно переносить на следующий год, что законом разрешается.

Закон лимитирует предельные размеры вычета, что также следует при расчетах принимать во внимание. Если лимит, к примеру, равен миллиону рублей, то вычет не должен быть выше, а предельная компенсация налога (которая не может превышать 13%) составит 130 тысяч. Обращаем Ваше внимание, что возврату подлежат только налоги по ставке 13%.

Предельные размеры вычетов

Предельный размер налогового вычета в случае приобретения жилья равняется двум миллионам рублей, без учета кредитной процентной ставки. Данная сумма установлена для сделок, состоявшихся с 2008 года. Ранее максимальный размер был вдвое ниже.
По ипотечным процентам, использованным для приобретения жилой недвижимости, размер вычетов не ограничивается.

Способы получения вычетов

Есть всего два способа, по которым получаются вычеты: после окончания года, за который причитается вычет (при этом налоговая служба перечисляет всю сумму), или в течение года, недоплачивая определенную сумму налогов (при этом вычет выдает работодатель или иной налоговый агент).

Чтобы получить причитающиеся Вам налоговые вычеты в налоговой, необходимо по окончании года, за который планируется возвращение налогов, подать в свою территориальную налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ, стандартное заявление на вычет в произвольной форме и другие требуемые документы. После проверки налоговой Ваших документов Вы получаете на специально открытый (или текущий) расчетный счет возвращенный налог. Так уплаченные при покупке недвижимости налоги к Вам вернутся.

Чтобы получить причитающиеся Вам налоговые вычеты у работодателя, требуется кроме заявления предоставить ему оформленное в налоговой специальное уведомление. Если Вы имеете нескольких работодателей, то выбираете одного на свое усмотрение. Для получения налогового уведомления требуется обратиться в инспекцию с заявлением и приложенными к нему документами, которые подтверждают основание Вашего права на компенсацию. После того, как работодатель получит уведомление, из выплачиваемой Вам заработной платы он не будет удерживать НДФС, пока не окончится календарный год.

Во втором случае налицо один недостаток – полный доход без удержания налогов Вы сможете получать только после предоставления работодателю налогового уведомления (а это может случиться и в августе, и в сентябре). Прямое получение компенсации (через налоговую) позволяет сразу вернуть всю сумму за год.

Как поступить, если собственность является общей?

Если имущество находится в долевой собственности, то предусмотренный законом налоговый вычет выплачивается в зависимости от величины доли совладельцев. По аналогичному принципу рассчитываются доли супругов. Закон не предусматривает возможности передачи своей доли вычета в пользу другого совладельца недвижимости.

Если недвижимость является совместной собственностью, вычет может распределяться по обоюдному желанию владельцев. Для этого требуется письменное заявление в налоговую с указанием, каким образом распределяется вычет, совместно с другими требуемыми документами. При желании, 100% вычеты могут начисляться одному из владельцев.